在内地城市仍在放松房地产政策之下，香港已开始向亿元豪宅加收印花税。
5月20日，香港特别行政区立法会三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》，正式落实财政预算案建议。据此，售价达1亿港元或以上的豪宅物业印花税税率，由4.25%调高至6.5%。新税率适用于今年2月26日或之后签署的文书。
以1亿元（单位：港元，下同）住宅计算，印花税由425万元上调至650万元，增加225万元。此次调整预计每年为库房增收10亿元。
这是香港在“撤辣”两年多后，针对亿元豪宅的收紧政策。而香港楼市，已于2025年中见底回升。
香港中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港楼价在2025年中见底回升，二手住宅成交亦明显增多，上手2021年或以前买入的单位，于2025年5月至2026年4月（下称“见底后一年”）沽出的私人住宅共录26842宗，较前一年2024年5月至2025年4月（下称“见底前一年”）沽出的19808宗上升36%。
香港楼价升势持续下，2018年或以后买入的单位于见底后一年售出账面获利比例较见底前一年有所增加。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年买入的转售获利比例为5%、16%、69%及87%。因为楼价由高位一直回落至2025年中见底，2024至2025年的买入价较处于低位，所以2024及2025年的获利比例明显回升。而2017年或以前买入的获利比例则未有太大变化，转售获利比例维持在54%到100%不等。
香港中原地产数据显示，今年首4月，香港一二手亿元豪宅成交量已创下近四年新高。
2026年1至4月，香港一手及二手总价1亿元以上的豪宅共成交93套，总成交金额达190.48亿元，套均2.048亿元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月分别成交37套、38套、52套，套均总价是1.8亿元、2.58亿元、2.87亿元。当中，2023年4月的成交均价最高，达到套均2.87亿元，或与当时楼价处于高位也有关联。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析认为，当前香港整体市况畅旺，亿元豪宅上调印花税无论是对顶级豪宅圈层，还是对整体大市，实际影响都非常轻微，“因为豪宅买家主要看重香港作为国际金融中心的长远前景与资产增值潜力，非眼前轻微增加的税务成本”。
据介绍，目前香港楼市一手和二手市场“价量齐升、新盘炽热”。今年截至5月20日，香港一手私宅成交录得超过10200宗，较上年同期7800宗激增约31%；二手私宅市场同样活跃，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报156.14点，连升4周，反映市场购买力持续释放，楼价升势未止。
陈永杰指出，随着整体市况转旺，刚需、中端住宅和顶级豪宅走势皆向上升。由于优质物业价格被全面推高，许多原本接近1亿元的物业纷纷“升值”，并跻身1亿元或以上的顶级豪宅类别，直接带动了亿元超级豪宅成交量的增加。
陈永杰认为，近期香港楼市增添了强大的有利因素，促使更多观望资金流入香港的实物资产。预计今年全年的亿元豪宅成交量有望突破200宗，创有记录以来新高。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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